디딤돌전세자금대출

역전세난에, 집값은 하락세 내 집 마련의 꿈을 가진 분이라면 집을 알아보시면서 많이들 준비하고 계실 거예요.

전세자금 대출 없이 집을 구매하는 건 꿈에 가깝죠. 그래서 오늘은 디딤돌 전세자금 대출과 조건과 금리에 대해 살펴보도록 하겠습니다

디딤돌 전세자금 대출

디딤돌 전세자금 대출은 주택 임대차 계약을 체결 후 임차보증금의 5%만 내면 나머지 금액에 버팀목 전세자금 대출이 나오는 건데요.

연 소득과, 순자산 감액, 무주택이라면 무조건 받아야 하는 대출이죠. (대출 대상 주택의 가격이나 평수에 제한이 있으니 밑에서 자세히 설명해 드릴게요)

저도 준비 중인데, 이상하게 소득이 저 기준을 넘어가더라고요… 저는 저만큼 통장에 들어오는 걸 본 적이 없는데 말이죠. 

※신청 기한

임대차 계약서상 잔금지급일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청하셔야 해요. (기간이 넘어가면 대출을 받을 수 없습니다.) – 이 부분은 은행에 대출을 받을 때 임대차 계약서도 제출하고 신청하는 것이라 신청 기간은 딱히 중요하지 않지만 알고 계시는 게 좋습니다.

계약 갱신이라면 계약 갱신 일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.(이 경우가 3개월 기간을 넘는 분들이 간혹 있는데 꼭 기억해 주세요.)

디딤돌 전세자금 대출 조건

보기 쉽게 순서대로 정리해 드릴게요!

※디딤돌 전세자금 대출 조건 9가지

주민등록등본상 세대주

세대주 및 세대원 전원 현재 무주택자

중소기업 취업 청년, 청년전용, 신용 가구, 노후 고시원 이주자, 해당사항 없음

부부합산 소득 금액 6,000만 원 이하. 순자산가액 3.61억 원 이하

수도권 주택 전용면적 85㎡ 이하 비수도권 100㎡ 이하 

수도권 주택 임차보증금 4억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하

입주 예정 주택이 등기부등본상 주택

대출하고 하는 전세 신규 or 갱신

미/기혼 여부

소재지를 수도권 / 비수도권을 선택하는 게 최우선이네요.

아래의 내용부터는 금리우대 혜택과 연 소득 입력란 전세보증금액 입력을 하고 자산정보

자동차 금융자산, 신용대출 등 금융부채 등을 입력하시면 되는데요 

저랑은 조금 다르지만 수입 6,000만 원에 금융부채 2,000만 원 일대 300,000,000원의 보증금이 필요할 때를 가정하고 계산해 봤습니다.

제가 생각했던 금액보다는 조금 적게 나오네요. 아마 수익 대비 대출을 갚을 수 있는 능력

+ 금융부채의 비율을 함께 따지나 보니 3억 원의 최대 95%가 나오진 않았습니다.

왜 그럴까요?

바로 대출 한도가 있기때문이에요 위의 대출한도 내용을 자세히 봐주세요!

소요자금은 일반가구 기준 전세금액의 70%이내의 한도 신혼가구,2자녀이상의 가구는 80%이내의 한도 입니다.

95%의 대출이라면 약 2억 8천5백만 원이 나오는가 싶었지만 실제로 계산해 보니 2억 원 정도가 대출한도로 정해진 것을 볼 수 있습니다. 

그렇다면 3억짜리의 집에 들어가기 위해선 위의 수익과 부채로는 약 1억 원 정도의 자산이 있어야 대출이 나온다는 것을 확인할 수 있습니다.

단, 위의 예상금액은 최소한의 입력항목을 바탕으로 산출된 참고 금액이니, 실제 대출과는 차이가 있을 수 있다고 안내하고 있네요.

저의 경우에는 최대 2.4억의 한도까지 받을 수 있겠네요.

금리

금리는 소득에 따라 달라지는데요. 금리우대사항이 있으니 따로 확인해 주세요. 제가 모의계산해본 결과 약 2.1%의 대출 금리가 나오네요! 우대금리를 받는다면 조금 더 낮아질 수 있으나 개인마다 다르기때문에 꼭 확인해 주세요!

부동산 전문가는 아니지만, 요즘 가장 많이 얘기하는 게 부동산시장 언제가 바닥이냐를 참 궁금해하시더라고요. 제가 그걸 알면… 아마 영 끌해서 무조건 매매를 하겠지만 위험성이 있어 망설이고 있는 중입니다.

저라면 맨 밑 바닥을 잡기보다는, 상승하려는 추세가 보일 때 매매를 할 것 같습니다.

바닥 잡으려다가 더 깊은 지하가 있다는 걸 주식하면서 많이 배웠거든요.

오늘 알아본 디딤돌 전세자금 대출은 당장 대출이 필요하신 분이 아니더라도 알고 계셔야 해요.

자금 운용을 하실 때 계산을 할 수 있고, 필요한 시기에 잘 사용하시려면요. 고금리 시대 올해부터는 금리 인상폭이 크지 않고, 더 이상 금리가 오늘 만한 여건도 안 되고 물가를 잡기 위해 금리를 높이는 건 한계가 있습니다. 분명히 곧 바닥이 올 거예요.

디딤돌 전세자금 대출 조건 잘 알고 계셨다가 좋은 기회에 황금 같은 계약하시길 바라겠습니다.